Отчёт · Март – июнь 2026
Итоги квартала
Проект «Макариу» — два соседних участка X1 и X2. За квартал мы закрыли ключевой блок проектной подготовки и одновременно вышли на рынок с готовым предложением инвесторам.
Главное за квартал
- Полностью завершена архитектурная документация по X1 и X2.
- Проведены тендеры и подобраны профильные подрядчики: статика, электрика, инженерные сети, пожарная безопасность.
- Выполнены новая топография и геологические изыскания по обоим участкам.
- Отсняты участки с дрона, подготовлена рекламная брошюра для инвесторов.
- Подготовлена презентация X2 · Makariou Residences — доступна в разделе «Приложения».
Статус по участкам
- X1 — проект полностью готов к подаче на Planning Permit.
- X2 — архитектура посажена и готова к подаче.
Подача на первую лицензию поставлена на паузу — ждём комментарии государственных служб по причинам отказа предыдущего архитектора.
Выход на рынок
Брошюра отправлена 3–4 крупным компаниям, с каждым контактом работаем точечно и тщательно. В воронке — значительно больше потенциальных покупателей участков с готовыми лицензиями, продолжаем расширять пул.
Подготовлено: Команда Metapolis
Визуализация квартала
Раздел 00
Executive summary
Раздел 01Участков в проекте
2
X1 и X2
Готовность архитектуры X1
100%
Готов к подаче на Planning Permit
Готовность архитектуры X2
100%
Без детального статрасчёта
Геология
2/2
Изыскания на обоих участках
Заинтересованных покупателей
3–4
Серьёзные компании после брошюры
Хронология квартала
Раздел 02- 1
Архитектура X1
Полная проработка документации
Провели тендеры, наняли статика, электрика, инженеров сетей и специалиста по пожарной безопасности. Спроектировали все этажи, переработали нулевой этаж под шоурум, посадили сложный статический расчёт с учётом ограничений по высоте и паркингу.
- 2
Топография
Новая топосъёмка
Наняли нового топографа: перезамерили участки, пересчитали коэффициенты, передали архитектору. Совместно с архитектором вывели корректные цифры и подготовили рабочие топографические чертежи взамен нерабочих старых.
- 3
Инженерия
Консультации по сетям
Прошли консультации с электриками, инженерами и гидравликами. Определили места под электрические будки (AIC) и подачу питания.
- 4
Архитектура X2
Посадка здания
Полностью завершили архитектуру и посадку здания по X2. Получили комментарии по электрике (расположение станции, схема подачи), внесли в проект. Готов к подаче — детальный статический расчёт пока не заказывали.
- 5
Геология
Изыскания на обоих участках
Наняли геолога, пробурили почву на X1 и X2 (по требованию — на X2 тоже, из-за минус первого этажа). Получили отчёт геолога, знаем состав почвы.
- 6
Дрон-съёмка
Облёт участков
Провели дрон-полётку с видеоматериалом по обоим участкам. Используем в маркетинге и продажах.
- 7
Продажи
Выход на рынок
Собрали 3D-модель, перерисовали планировки, подготовили внешние визуализации и рекламную брошюру. Разослали 3–4 крупным компаниям, получили интерес. В понедельник — встреча с одним из потенциальных покупателей.
Виды работ
Раздел 03Выполнено
- Архитектура
- Топография
- Геология
- Пожарная безопасность
- Маркетинговые материалы
В работе
- Инженерные сети
- Статический расчёт
- Продажи / переговоры
Предстоит
- Детальный статический расчёт
- Рабочая документация MEP (электрика, вода, HVAC)
- Подача на Planning Permit по X1 и X2
- Ландшафтный проект и благоустройство
- Дизайн входной группы и lobby
- Смета строительства и подбор генподрядчика
Ключевые проекты
Раздел 04| Проект | Статус | Готовность |
|---|---|---|
| Макариу X1 | Готов к подаче на Planning Permit | 100% |
| Макариу X2 | Готов к подаче на Planning Permit | 100% |
| Подача на Planning Permit | На паузе — ждём комментарии госслужб | 30% |
| Продажа участка с лицензиями | Переговоры с потенциальным покупателем | 20% |
Команда и операционка
Раздел 05Девелопер
Основной управленец проекта
Архитектор
Выбран по тендеру
Статик
Выбран по тендеру
Электрик
Выбран по тендеру
Инженер сетей
Выбран по тендеру
Пожарная безопасность
Отдельный специалист, подключается по этапу
Топограф
Отдельный специалист, полная переработка
Геолог
Отдельный специалист, отчёт получен
Риски и вызовы
Раздел 06Уровень · Высокий
Ожидание комментариев госслужб
Пока не получили обратную связь по причинам отказа предыдущего архитектора. Без этих комментариев не подаёмся на Planning Permit — это блокирует дальнейший ход по обоим участкам.